Im Alter sorgenfrei leben: Vorteile einer Immobilie – Swimmo Invest

Eine Immobilie ist ideal, um fürs Alter vorzusorgen. Sie leben entweder mietfrei in einer selbstgenutzten Immobilie oder profitieren von den Erträgen einer vermieteten Immobilie.

Wissenswertes rund um Immobilie als Altersvorsorge präsentiert Business24 in Kooperation mit der Swimmo Invest AG.

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Im Alter in der eigenen Immobilie leben

Mit guter Planung sind Haus oder Wohnung bis zum Eintritt in den Ruhestand abbezahlt. Immobilieneigentümer wohnen mietfrei und müssen nur noch die anfallenden Nebenkosten der Immobilie tragen. Idealerweise gestalten Sie die Finanzierung, so, dass das Darlehen mit Renteneintritt abbezahlt ist, sodass Sie schuldenfrei in den neuen Lebensabschnitt starten.

Ein wertvoller Vorteil ist die Tatsache, dass Sie sich im höheren Alter keine Gedanken um Mieterhöhungen oder eine Kündigung der Wohnung machen müssen, wenn Sie im eigenen Häuschen leben.

Es gibt verschiedene Kriterien, die Sie bedenken sollten. Im Alter sind Sie unter Umständen nicht mehr so mobil. Darum ist eine wichtige Frage, ob das Haus barrierefrei und altersgerecht gestaltet ist, oder ob es doch sinnvoller ist, in eine alternative Wohnung umzuziehen. Weitere wichtige Punkte sind unter anderem:

• Verkehrsanbindung: Können Sie wichtige Ziele wie Geschäfte und Ärzte problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen?
• Nachbarschaft: Wie wichtig ist Ihnen die Nachbarschaft? Fühlen Sie sich im Alter in einer Gegend wohl, in der unter Umständen vorwiegend junge Familien wohnen?
• Infrastruktur: Gibt es in fussläufiger Entfernung Einkaufsmöglichkeiten oder müssen Sie von Ihrem zu Hause aus alles mit dem Auto erreichen?

Darüber hinaus spielt auch die Immobilie selbst eine Rolle. Handelt es sich um ein grosses Haus mit Garten, müssen Sie sich auch im Alter um die Pflege kümmern.

Denkbar ist ein altersgerechter Umbau einer Bestandsimmobilie. In diesem Fall werden bei Renteneintritt oder kurz vor diesem Termin weitere Investitionen fällig, für die entsprechende Rücklagen vorhanden sein müssen. Für diese Vorhaben empfiehlt sich eine rechtzeitige Planung.

Unter Umständen ist ein Verkauf des Eigenheims und der Umzug in eine barrierefreie Immobilie eine Option. Oftmals bleiben die Eltern nach dem Auszug der Kinder im eigenen Häuschen wohnen – da die Immobilie für eine Familie konzipiert war, ist sie für ein Paar viel zu gross.

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Mit einer Kapitalanlage-Immobilie vorsorgen

Eine Möglichkeit, um sich im Alter ein Zusatzeinkommen zu sichern, ist eine vermietete Immobilie. Sie erhalten monatliche Mieteinnahme und bessern damit die Rente auf. Auch bei dieser Variante ist eine Finanzierung zu empfehlen, die bis zum Ruhestand abbezahlt ist. Im besten Fall trägt sich Darlehen durch die Mieteinnahmen selbst.

Sie profitieren von einer sicheren und werthaltigen Anlage mit einer ausgezeichneten Rendite. Wie sich die Anlage entwickelt, ist vor allem von der Lage der Immobilie abhängig. In Ballungsräumen steigen die Mieten und die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch. Durch Zuzüge ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise weiter steigen – wenn Sie ihr Geld sicher und renditestark anlegen wollen, ist eine Immobilie eine sehr gute Wahl. Die Bevölkerungsentwicklung lässt darauf schliessen, dass die Nachfrage nach Immobilie künftig hoch bleibt oder sogar nicht ansteigt. Für Anleger bedeutet das die Möglichkeit zu Mietsteigerungen.

Idealerweise prüfen Sie vor dem Kauf, welche Zielgruppe sich für eine Anmietung der Immobilie interessieren könnte und wählen das Haus oder die Wohnung entsprechend aus. Eine entscheidende Rolle bei der möglichen Mieterschaft spielt vor allem die Lage: Handelt es sich um eine Universitätsstadt, sind kleine Appartements, die Studierende mieten eine gute Idee. Haben Sie eine Gegend im Blick, in der vorwiegend Familien wohnen, sollte die Wohnung entsprechende Kriterien erfüllen, die für eine Familie mit Kindern wichtig sind.

Investoren sollten bedenken, dass Sie als Eigentümer einer vermieteten Immobilie für die Instandhaltung aufkommen müssen und hier eventuell Rücklagen zu bilden sind. Ob und in welcher Höhe entsprechende Kosten anfallen, ist von der Qualität des Hauses oder der Wohnung abhängig. Zudem ist die Anlage in eine Immobilie unflexibel, es handelt sich um eine langfristige Investition. Wenn Sie kurzfristigen Geldbedarf haben, ist eine Immobilie nicht die passende Geldanlage.

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Altersvorsorge mit der Swimmo Invest AG

Die Swimmo Invest AG hat sich auf den Vermögensaufbau mit Immobilien spezialisiert. Dabei richtet das erfahrene Team den Fokus auf einen Vermögensaufbau mit qualitativ hochwertigen Immobilien an attraktiven Standorten. Unter anderem begleitet Swimmo Invest Käufer bei der Investition in KfW Effizienzhäuser und Immobilie in guten Lagen.

Derartige Investitionen überzeugen mit einer ausgezeichneten Wertbeständigkeit und sorgen zudem für regelmässige Mieteinnahmen. Für eine solide Kalkulation sind diese Kriterien von entscheidender Bedeutung.

Die Leistungen der Swimmo Invest AG im Überblick:

• Ausgezeichnete Beratung zu Ihrem Vorhaben
• Gegenüberstellung von Sicherheit und Rendite, die Risikoaufklärung erfolgt immer objektbezogen
• Professionelle Verkaufsabwicklung

Die kompetenten Swimmo-Invest-Berater stehen auch nach einer erfolgreichen Kaufabwicklung weiterhin mit verschiedenen Aftersales-Services zur Verfügung.

Wenn Sie noch am Anfang Ihrer Überlegungen stehen, ist der Online-Rechner von Swimmo Invest eine ausgezeichnete Wahl. Unverbindlich und kostenlos können Sie hier Ihre Bonität überprüfen. Wichtig ist die Höhe Ihres Nettoeinkommens sowie Ausgaben für Miete, Krankenkasse und andere monatliche Belastungen. Hier sehen Sie auf einen Blick, welche Darlehenssumme Sie sich leisten könnten. Auf Wunsch vereinbaren Sie direkt ein kostenloses Beratungsgespräch.

Ideal ist eine möglichst frühzeitige Planung des Vermögensaufbaus. Gemeinsam mit den Experten stellen Sie Ihre Altersvorsorge auf eine solide Basis. Gern erläutern die Profis die möglichen Steuervorteile und zeigen Ihnen, wie rentabel eine Anlage in Immobilien ist.

 

Titelbild: Andrey_Popov – shutterstock.com