Zahlen für Mietentwicklung November liegen vor

Der November verzeichnete eine stabile Entwicklung der Angebotsmieten. Während sich die Angebote von Einfamilienhäusern verteuerten, gaben die Preise für Eigentumswohnungen erstmals seit Monaten nach. Dies geht aus den Zahlen des Swiss Real Estate Offer Index hervor.

Im November haben die Preise für Eigentumswohnungen um 0,4 Prozent nachgegeben – der Quadratmeter Nettowohnfläche kostet in dieser Eigentumskategorie aktuell 7.135 Franken. Eigentumswohnungen sind damit seit August zum ersten Mal wieder günstiger geworden. Nach wie vor positiv ist die Veränderung auf Jahresbasis (+3,3 Prozent). Martin Waeber, Director ImmoScout24, geht von einer stabilen, weiteren Entwicklung aus: „Eigentumswohnungen sind nach wie vor sehr beliebt, um den Traum der eigenen vier Wände in urbanen Regionen zu verwirklichen. Deshalb gehen wir davon aus, dass die Preisentwicklung hier wieder nach oben geht.“

Bei den Einfamilienhäusern haben die Preise im vergangenen Monat leicht zugelegt (+1,5 Prozent). Der Quadratmeterpreis liegt hier bei 6.064 Franken. Auch auf Jahresbasis betrachtet, liegt die Entwicklung mit einer Zunahme von 1,3 Prozent im positiven Bereich. Interessant wird – auch mit Blick auf die USA – die weitere Entwicklung sein.

„Mit einem ,President-elect‘ Donald Trump scheint den Zinsmärkten wieder Leben eingehaucht worden zu sein“, so Waeber. „Ob dieses Anschwellen der für die Refinanzierung von Hypotheken wichtigen Swapsätze tatsächlich eine Zinswende in den USA mit sich ziehen wird oder nur die vorübergehend erhöhte Volatilität ausdrückt, werden die nächsten Wochen zeigen.“ Abzuwarten bleibe auch, sollten die Zinsen in den USA steigen, ob sich dies ebenfalls auf den heimischen Zinsmarkt auswirke, so Waeber weiter.

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Mietpreise stabil

Die Angebotsmieten haben sich im vergangenen Monat November mit einem leichten Minus von 0,1 Prozent kaum verändert. Waren die ersten Sommermonate von eher nachgebenden Werten geprägt, verzeichnete der Swiss Real Estate Offer Index bei den Angebotsmieten zuletzt im Oktober noch einen leichten Anstieg.

Im November liegen die Grossregionen Zürich und Genfersee mit einem Anstieg von je 0,2 Prozent im positiven Bereich. Im Tessin stiegen die Angebotsmieten um 2 Prozent, womit diese Grossregion das im Oktober verlorene Terrain wieder aufgeholt hat. Im negativen Bereich finden sich die Nordwestschweiz (-0,6 Prozent), die Ostschweiz (-0,4 Prozent) und die Zentralschweiz (-0,8 Prozent) wieder.

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Mietangebote ganze Schweiz in CHF/m2: Stand 30. November 2016
Zeithorizont	Anfang	Ende	+/-	+/- %
Monat (November)	264,01	263,85	-0,16	-0,1
Jahr (11.15-11.16)	262,79	263,85	+1,06	+0,4

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Kaufangebote ganze Schweiz in CHF/m2: Einfamilienhäuser: Stand 30. November 2016
Zeithorizont	Anfang	Ende	+/-	+/- %
Monat (November)	5.974,93	6.064,10	+89,17	+1,5
Jahr (11.15-11.16)	5.989,04	6.064,10	+75,06	+1,3
Seit 1.1.2011	5.458,33	6.064,10	+605,77	+11,1

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Eigentumswohnungen: Stand 30. November 2016
Zeithorizont	Anfang	Ende	+/-	+/- %
Monat (November)	7.161,30	7.133,96	-27,34	-0,4
Jahr (11.15-11.16)	6.902,99	7.133,96	+230,97	+3,3
Seit 1.1.2011	5.822,53	7.133,96	+1.311,43	+22,5

 

Quelle: Scout24 Schweiz AG
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